Ei kommentteja

ASUNNON OSTAMINEN TURKISSA

Jos tutustumiskäynnilläsi tai lomamatkallasi löydät itsellesi sopivan asunnon ja päätät ostaa sen, me valmistamme kaupasta kauppakirjan. Kauppakirja sisältää tiedot ostajasta, myyjästä ja kaupan kohteesta sekä sovitut kauppaehdot. Teemme myös asunnon tarkastusraportin.

Ostotilanteessa takaamme, että

  • ostat asunnon sen oikealta omistajalta
  • asunto on se, joka sinulle on esitelty
  • asuntoon ei liity velkoja ja muita sitoumuksia
  • noudatetaan kauppakirjassa sovittuja ehtoja

ARMEIJAN LUPA

Kun olemme allekirjoittaneet asunnon kauppasopimuksen, meidän pitää lähettää kopio passistasi Aegean sotilaspiiriin saadaksemme selvitysasiakirjat TAPUA varten. Selvitys kestää 2-3 kuukautta. Armeijan lupa vaaditaan kaikkien ulkomaiden kansalaisilta Turkissa. Alla näet tiedot asiakirjoista, jotka tarvitaan asuntoa ostettaessa tai myytäessä.

TÄRKEÄÄ: Turkin kiinteistölain mukaan ulkomaalaisen tulee saada lupa armeijan päämajalta, ellei kiinteistö ole lähellä sotilasaluetta. Maarekisteritoimisto ei listaa kiinteistöjä, jotka sijaitsevat lähellä sotilasalueita, joten armeijalla ei ole mitään syytä evätä lupaa.

Ostajan tarvitsemat asiakirjat:

  • passin kopio
  • 2 passikuvaa
  • allekirjoitettu hakulomake
  • Turkin veronumero (me autamme veronumeron hakemisessa verotoimistosta)

Myyjän tarvitsemat asiakirjat:

  • TAPU:n kopio
  • passin tai henkilötodistuksen kopio
  • 1 passikuva
  • arvonmääritystodistus, jonka saa kunnantoimistosta
  • allekirjoitettu hakulomake

 

MAKSAMINEN

Kun kauppakirja on allekirjoitettu, ostaja maksaa 10 % kauppasummasta käsirahaa ja loput kauppakirjassa sovittujen ehtojen mukaisesti sovitulle tilille. Suosittelemme pankkitilin avaamista johonkin turkkilaiseen pankkiin. Kuka tahansa voi avata tilin (myös säästötilin) Turkissa. Tarvitset vain Turkin veronumeron, jonka saat verotoimistosta, ja osoiteasiakirjan asumisestasi. Asiakirja voi olla esim. sähkö-, vesi- tai muu lasku, jossa näkyy sinun nimesi ja osoitteesi.

TAPU (OMISTUSKIRJA) –PROSESSI

Tapun allekirjoittaminen ja onnellinen loppu!!!

Kun armeijan lupa on tullut, myyjän ja ostajan on allekirjoitettava asiakirjat TAPU-toimistossa ja maarekisteritoimistossa. Allekirjoituspäivänä on kuitenkin ensin maksettava TAPU-vero valtion pankkiin. Veron maksaa ostaja ja se on 4 % kauppasummasta + kulut. Kun kaikki verot on maksettu, myyjä ja ostaja allekirjoittavat omaisuuden siirtoasiakirjat, ja ostaja saa haltuunsa nimelleen kirjoitetun uuden TAPU-asiakirjan.

TÄRKEÄÄ: Kun ostat asuntosi meiltä, me autamme sinua kaikkien tarvittavien asiakirjojen hankinnassa (armeijan lupa, veronumero, pankkitilin avaaminen, TAPU:n siirto)

 

UUTTA: omistuskirja Tapun rekisteröinti vain päivässä

12 lokakuuta 2013 lähtien Turkin asuntokauppaan on tullut erittäin positiivinen muutos.

Omistuskirja Tapun rekisteröinti kestää vain 1 päivän, mikäli asunto on myyty aikaisemminkin ulkomaalaiselle ja lupa Izmirin armeijan osastolta on saatu.

Aikaisemmin kiinteistön tiedot ja ostajan tiedot ovat lähetetty Izmirin armeijan viranomaisille, jotta saataisiin virallinen vahvistus siitä, ettei kiinteistö sijaitse armeijan alueella. Tämä vaihe kesti aikaisemmin noin 3-4 kuukautta.

Tämä sääntö on nyt poistettu. 14.10.2013 lähtien kaikki eurooppalaiset voivat saada omistuskirja Tapun päivässä niin kuin turkkilaiset, mikäli samalta tontilta on myyty yksikkö eurooppalaiselle ja luva Izmirin armeijalta on saatu.

Izmirin armeijalta saadut luvat, jotka ovat haettu 5.5.2011 jälkeen, ovat voimassa uuden säännön kanssa.

Uusi sääntö on täysin turvallinen. Omistuskirjan hakuprosessi on nyt vain helpompi sekä nopeampi. Nyt eurooppalaisten prosessi on samanlainen kuin paikallistenkin.

Lisääntyvä liikenne Gazipasan lentokentällä sekä uusi Tapu sääntö helpottavat Alanyan asuntomarkkinoita suunnattomasti. Näiden kahden positiivisen tekijän ansiosta Alanyan kiinteistömarkkinoiden odotetaan kasvavan.

Jos olet ajatellut asunnonostoa Turkista, nyt on oiva aika siihen.